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宝博官网:万楼江岸新中式风格纯板楼社区


  :项目周边临近多条主干道,可概括为四横四纵两桥,四横为龙潭路、护潭路、万楼路、双拥北路;四纵为沿江北路、潭州大道、文星路、莲城大道,两桥为莲城大桥、湘潭三大桥。

  其中莲城大道、沿江路、潭州大道三条要道直通长沙,实现长株潭城际快速互通。项目周边道路日常通达度好,基本不会出现拥堵情况,日常自驾出行方便。

  公交:项目 1 公里范围内有 3 个公交车站,距离项目最近的为潭房中央公园站(483 米),其次是公交停靠站(541 米)、万楼站(804 米)。

  途经 27 路、30 路、 42 路、 43 路、 47 路、 48 路、 68 路、 125 路、 D82 路、 D83 路、 D84 路、 旅游 2 号专线 号专线 号专线 、综保区河东专线等公交车,公交出行相对方便。

  周边医疗:目前周边医疗配套有限,距离项目最近的医院为湘潭市第三人民医院约 2.9 公里,另外 5 公里范围内还有湘潭湘华医院(3.3 公里)、湘潭市中心医院(3.4 公里)、湘潭市妇幼保健院(4.6 公里)、湘潭市第二人民医院(4.8 公里 ) 、湘潭市第五人民医院(4.8 公里)。

  周边商业:距离项目最近的商业为步步高新天地商业中心仅 1.8 公里。另外 4 公里内还有天虹商场(3.2 公里 ) 、建鑫购物广场 ( 3.7 公里)。

  步步高新天地商业中心集潮玩、亲子、美食、购物、时尚于一体,计划引进 300 余家品牌,其中餐饮品牌 100 多家网红美食品牌。

  项目规划:湖南建工万楼湘玺总占地面积约 12.6 万㎡,建筑面积约 55.77 万㎡,分为南北两个地块,产品涵盖纯板式高层、复式、院墅、临街商业;规划总户数 2679 户,整体容积率为 3.5,绿化率 35%。在售 109-158㎡毛坯大平层,均价 5800-6500 元㎡,北区总户数 1564 户,绿地率 41%,容积率 2.97,车位配比 1:1。

  社区特色:项目以 鲁班奖 品质为建造标准,打造新中式风格超级围合式低密社区,南北通透纯板式建筑;园林方面为 一轴一芯二环三院三轩九景 苏式庭院,约 25000㎡沉浸式苏式园林,营造 居闹市而近自然 的居住空间。另外配备人脸识别门禁系统、燃气泄露探测报警、智能停车场管理等安防先进系统,全方位守护业主安全。架空层出设计有休闲、健身、儿童乐园等全龄段娱乐场所。

  容积率:容积率直接反映着建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。湖南建工万楼湘玺的容积率为 2.97。

  绿化率:绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比,绿化率越高,住户的居住体验会越佳。湖南建工万楼湘玺 的绿化率为 341%,环境优美。

  建面 158㎡四居室,户型方正,南北通透,四开间朝南,整体采光和通风效果都很好,客厅连接南向景观阳台,且景观阳台连接相邻的卧室,南向景观阳台面宽约 8.6 米,集观景休闲功能一体。

  该户型有三间卧室朝南,其中一间南向客卧与主卧分列客厅两端,互不相邻,增加户型整体采光面的同时,也保证了居住私密性,互不干扰;南向主卧面宽约 3.9 米,为套间设计,步入式衣帽间 + 独立卫浴,功能分区合理,可以充分保证居住私密性,且主卧带明窗,通风性好避免潮湿。

  项目在售建面约 109-158㎡毛坯大平层,均价 5800-6500 元㎡,总价 63.2 万起,对刚需刚改人群比较友好。

  对比周边新房:目前周边在售新房如城发 · 潭州壹号院,所推房源为 109-173㎡住宅,参考均价 6600-7500 元 /㎡;长房 · 万楼公馆推 101 平 -141㎡住宅,参考均价 6600 元 /㎡,目前周边在售新房产品类型大多同为品质刚需刚改房源,价格方面湖南建工万楼湘玺有一定的优势。

  对比周边二手房:项目所在的雨湖区二手房如旺城天誉,均价 6282.0 元 /㎡,九华天元广场,均价 6356.0 元 /㎡。



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