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宝博官网:中山东区远洋城周边 中山富人区 抗跌性楼盘推荐


  势头,在2019年,官方工作报告更是直接定调:推动中山环湾布局向东发展,谋划推进

  在中山六路这一带,该区域因为在中山东区和火炬区交界,被中山路、博爱路、长江路,中山目前三条发展最好的三条主轴围绕,加上旁边就是深中通道(中开高速)火炬西枢纽出入口,区位优势非常明显!

  在这个片区之中,占据中心位置的58万㎡的德宝怡高·创新创意综合城,正在成为中山路东进时代新王者,开始迎接它的精彩时代!

  在这个片区中,万科、越秀、迪兴实业等知名企业纷纷落子,不少楼盘单价也刺破2万+/㎡,整个片区是中山是整体价格最高版块之一!房价高的楼盘如华鸿璟悦轩,价格早已达3万/㎡,触摸中山楼市房价天花板!

  从地段上看,德宝怡高已经万中挑一,首先被博爱路、长江路和中山路三条主干道包围,同时在双区交汇处,既可以享受东区的极致繁华,又可以享受中山经济火车头、深中桥头堡--火炬区的红利。

  除了自身的商业配套外,周边配套也非常丰盛,星河COCO City、远洋大信、华润万家等就在不远处。

  家门口更是拥有从幼儿园到高中的全学龄段顶配教育资源,项目旁边就有英国皇家百年教育品牌加比达斯幼儿园、省一级标准火炬第四小学;一路之隔就是国家级示范性普通高中--中山市实验学校,中山职业技术学院同样也在马路对面。

  再者,德宝怡高往北约2公里就是岐江新城+中山站TOD,而往东约2公里则是深中通道(中开高速)城区最大出口,在中山未来两大的发动引擎岐江新城和翠亨新区中,左右逢源!

  从另一方面来看,德宝怡高不仅拥有过硬的区域优势,优质品牌沉淀与项目产业基础,其优雅大气的居住氛围值得令人称道!

  从园林便可以见开发商精心雕琢的工匠精神,整个园林重金购置色彩缤纷名贵树种,打造活力四射的五彩绿化空间,无处不在的艺术座凳及雕塑彰显着社区的生活格调。

  同时,小区内泳池、跑道、羽毛球场、网球场、篮球场及mini足球场,一应俱全,业主在家楼下就可以满足多种运动需求。

  德宝怡高整个商业进驻、人文氛围、产品打造,都呈现出一种理想生活的范本:舒心、舒适、舒服。

  如果到现场实地看过就会发现,其在园林、采光、产品外立面、高标建筑质量等,都非常有诚意。

  总的来说,在这里,凝聚了本土企业28年深耕中山的匠心经验,崛起一座在繁华与宁静间游刃有余的都市墅区。

  在项目规划打造上,这个盛景尚峰的同门师兄弟,实力同样不容小觑,以两大产业--文化产业和大数据文化产业为载体,打造双轮驱动的德宝怡高·创新创意综合城。其是中山市“十三五”规划重头戏,更在2017年被纳入省级“广东省第二批大数据产业园”培育项目。

  而更为令人称道的是,其将“产业、商业、人居”三者完美融合,在中山还非常罕见。

  这座58万㎡的创新创意综合城,分为“德、宝、怡、高”四个功能板块,各个板块对应着不同的职能。

  例如,德区是由创意创业文化·街和人才住宅配套组成, 进驻的企业主要以“影视制作、教育培训、文化艺术、创意体验”等业态为主。

  这个街区在2016年被评为“中山市文化创意产业园”;紧接着,2017年有被评为中山市重大文化产业项目建设和发展项目;在2018年,更是被认定为市级众创空间。

  宝区的创新创意商业·街,则是由3幢低密度人居花园美宅、联排别墅和创新创意商业·街组成,主要面向青年就业创业培训、博物馆、高端餐饮、潮流艺术、时尚流行等领域进行规划打造。

  怡区则是创新创意艺术.家,为整个大城的高端住宅配套区。主打低密度品质住宅,以智能科技深植社区,定位都市精英完美之家。

  高区则11栋甲级写字楼组成,目前也是中山市火炬大数据中心(省级),在2019年末,高区写字楼进驻率就已经达到40%。其成功吸引一批龙头企业进驻,如:中国铁塔、万科、东方国信、影和医疗等,其中不乏名声响亮的“央字头”和世界500强!

  这四个区既分工明确、各有特色,同时又是一个密不可分的整体,这座位于中山路上最新的产业地标,已超越了项目本身,赋予区域和城市更多的意义,正成为城芯变迁的财富新风口。

  这里不得不提到项目开发商——贺田地产,一家有着实力和自己匠心追求的房企。

  本着“主打中高端住宅,匠心造产品”的理念,其目前开发的项目有杭州“贺田尚城”、珠海“天一居”、“泉福豪亭”、广州“仁安花园”等。

  每个项目都精雕细琢到自己满意,像傲峰天御就是打磨4年之久。更加难能可贵的是,开发商全资零贷款,这为项目的完美交付打下坚实的基础。

  要知道市面的高周转房企,在资金吃紧的时候,往往不能保证高质量交付,对比之下,傲峰天御可靠得多。

  这也是博爱七路在市场转冷下,依然独领风骚的原因。像傲峰天御,给购房者的不仅仅是一座房子,更是一件作品,价值早已锚定在山巅。

  此前站上了3万/㎡的马鞍岛,在最近一次开盘成交价最低来到了2.6万/㎡。同样火遍深中的火炬中心板块,从2.5万/㎡的天花板也回调到1.7-1.8万/㎡水平。

  作为东区+火炬的交汇之地,更是备受深中人的认可,还被称为中山下一个“富人区”。不仅如此,在这一轮市场“入冬”之中,这里还依然坚挺

  如果说中山向东,那么作为城市主轴博爱路,博爱七路,站位东区之东,稳稳踩在了中山发展鼓点之上。

  如果从“双区发展”的角度看,博爱七路更是岐江新城和翠亨新区交汇之地,享受中山城市发展红利。

  这里享有东区CBD醇熟配套,远洋商圈、利和商圈仅在博爱路上便串起来。这样的地段优势,也足以让中山本地的高净值人群纷至沓来。

  其二在配套上,从官方的动作来看,这里逐渐高端化,先是博爱七路旁新增1宗商业地和行政用地,配套升级,而后,附近是原人民日报地块,地块性质由行政办公用地调整为商业商务兼容用地,容积率由4.0调整至8.0,建面从约5万平调整至10万平,限高238米。

  能有效地为周边行政办公地块提供良好的商业服务,通过用地功能的混杂提高了该区块的整体服务质量和生活品质。

  正是深中通道与博爱路的交汇点,中山“融深+中心化”两大发展战略的命运契机点,深中同城的黄金风口,值得一提的是,目前这个出口旁已经围蔽施工,正在升级为超级高速出口,又有花园路即将通车,加密与主城的联系,于是,这也就出现了看得见的圈层;可以看见,中山在天花板的新盘、二手盘,全部集中在这一条东西延伸的生命线上,是中山高知、高智、高收入人群的生活动线。

  这样的聚集度,在中山整个城市都相当少见,称之为中山下一个富人区,也不为过,而加上对岸前海变大前海后,高知人群迁移,这里的圈层更加厚实。

  罗马不能一天建成!不管在哪座城市,一座新城从建设到成熟,起码得5-10年,甚至更久。

  但买房说到底是一种即时享受啊!尤其对自住买家来说,很多地方规划说得再好听,但收楼后,却连日常的生活都不能满足。

  老C也是住了镇区才知道,除了小区像个样子,出来外边感觉就是一片工业区,去市场买菜还得开车出行。

  所以,我们也要升级“一步到位”的标准,光有规划不够,还得有肉眼可见的繁华。

  30多年的积淀,让博爱路,变得难以替代,那是多少新城都换不来的便利度和荣耀感。

  博爱路,这条贯穿中山东西两端的交通动脉,修建于80年代末,推动着中山城市重心向东区转移,聚集着全城最核心的配套资源。

  以博爱路为轴,博览中心、远洋广场、大信新都汇、大东裕国际中心等大型商业林立两端,再无缝串接中山路,云集利和广场、远洋城、COCO City、盛景尚峰四大商圈。

  利和广场博爱路,也是一条现代文明之轴,中山市第一中学、中山职业技术学院、中山实验中学、中山市文化艺术中心、中山市文化馆等核心教育文化资源,汇聚于此。博爱路,还是一条景观之轴,紫马岭公园、孙文纪念公园、名树园等城芯绿肺环绕,繁华和自然的交汇,孕育了中山的顶级富人区。

  过去多年,人们买房时更多聚焦规划、地段、户型,而忽视了品牌,但在2021年,一切都变了。

  三道红线落地,企业的安全系数,不再取决于规模,毕竟,哪怕千亿房企,也会因为资金链断裂而一夜倒台,楼盘烂尾,不知道何时才能收楼。

  现在,我们判断品牌价值,更要看它能否将高品质贯彻到底,是否有长期主义情怀,能否产品完整地交付给业主。

  最近一个月,我们就发现了一个有趣的现象:那就是刚需买家踌躇,改善型买家入市踊跃。

  首先,他们懂得城市的价值。抛开短期波动,用长期主义的眼光来看,中山当然值得买入。

  而当下,市场已出现逆转信号,中山成交量从谷底反弹,但房价变化不大,刚需还在观望,但改善族却知道,投资的定律是“在别人恐惧时我贪婪”,所以抢先行动。

  ◎ 傲峰·天御深刻解读自然、土地与生活之间的 系,以1.5超低容积率,匠造适合高品质改善的 密纯正高端奢宅。

  ◎ 项目呈现楼梯“一字式”布局,为业主打造无 挡双景观视野,充分享受阳光与清风安抚,满足 们对于改善人居的所有向往,为您带来更高的绿化与休闲空间。

  雅居乐凯茵云顶,立足凯茵生态大城之上,随时间沉淀22载豪宅修为,如今怀抱“助力宜居城市建设”的初心,传奇之上,再造传奇。最后一块凯茵土地,必是一次超凡之作,将成为城市收藏绝版孤品。

  此湾区贵重资产,近距离无缝衔接超级工程——深中通道出口,与深圳隔岸对望,30分钟即往返深中之间,是您布局核心城市稀缺不动产、深中双城生活的不二之选。

  长江水库如同一幅徐徐展开的画卷式美景,青山在岸,风光旖旎,涵养身心,宛如一颗镶嵌在群山中的宝石,水质纯净,成为中山饮用水源地。

  收藏”中山市肺“五桂山为凯茵生活之境,约11300公顷天然山林,森海莽莽,森林覆盖率超75%,负氧离子高达8万/立方厘米,交织凯茵绿意底色。

  拥享国际顶级球场长江高尔夫,标准杆72杆,全长7066码,球会曾获“中国十大最佳球会”称号。在绿意盎然的球场上,挥就与众不同的健康生活。

  荟萃十余所重点学校,涵盖启思顿国际幼儿园、凯茵小学、香山小学(在建)、纪中三鑫凯茵学校、纪中雅居乐凯茵学校等,一站式塑造中山阶梯式高质量教育矩阵,沉淀深厚文脉底蕴。

  周边利和广场、远洋大信广场、星奕COCO City等都会旗舰环伺左右,凯茵大城内特色商街、长江酒店等丰富配套自成一国,凝聚城市全维繁华资源,成就万象生活主场。

  项目循山而建,点状式布局,户户朝南,拥享永不遮挡的一线㎡三-四居人文府邸,私密定制全龄互动式生态社区,打造山水归家礼仪、下沉艺术广场、云森公园等自然生活场景。

  而且,房叔私信这位老业内得知,他的一位朋友还是新手置业,原本积蓄只能入手1万单价出头的房子,结果看完房后,硬是凑齐6个荷包,拿下一套。

  都说内行人最识货!在了解过程中,D总提到,“项目施工质量不错,用料也高档”。

  龙城首推建面约96-102平三房,许多有改善需求的置业者都抱憾而归。现在终于要加推四房新品,实在带来了太多惊喜。

  现在,优惠再升级,宝龙这次下足血本,买房再加送全屋软装家居,沙发、餐厅桌椅、电视柜、床、床头柜甚至床垫等,一口气配齐。真正的拎包入住!

  二来,交标升级,但加量不加价,单价甚至低至1.9万/平起,比双十二还劲爆。

  要知道,此前来咨询该户型的,多是一步到位的首置大家庭,以及需要升级的刚改家庭,特别是东区、石岐的一些个体户、老师、公务员和企业管理层。

  能够让这群对生活有要求、有态度的人情有独钟,可想而知,宝龙这次的手笔,有多不简单。

  2023年,宝龙城收楼之时,差不多就是整个总部区进入到几个大盘入住、产业、配套集体兑现的时刻,也就是享受配套之日。

  再加上,交通上,宝龙城临近中山北站+中山站两大TOD,未来广珠轻轨、广珠中澳高铁(规划)、深茂铁路(在建)、广州18号线号线大轨道,将全力打通项目业主链接湾区的网络;还有广州18号线中山段,规划途经岐江新城,在宝龙城附近设站,无疑将进一步助推项目区位“湾区化”,通勤便捷度与价值更上一层楼; 而对内,三角快线、古镇快线(在建)、坦洲快线(在建)、世纪大道(在建)与火炬快线大快线大组团,宝龙城的“总部中心区位”势必更加强化。但我们不可忽视的是,宝龙城本身,就不是“简单角色”。

  当然,很多改善群体选择宝龙的前提,是这个项目的区位与打造,确实是中山的百里挑一。

  是啊,身处岐江新城CBD,宝龙城的庞大规模业态,又自成生活中心,大体量的社区更带来一份园芯的静谧,这是业内人士都逃不掉的心动。

  而就在前段日子,总部区传来了喜讯,包括省一级小学、幼儿园、社区服务中心、派出所在内的部分配套项目,已经通过初步验收。

  同时,高端医疗服务中心已经完工;富力中心启动招商;农商行总部已动工;石岐大道综合管廊加紧施工中……东区的阿丁莱湾区学校,也在加速施工中。

  一个全新的总部区即将出现,未来石岐总部和东区总部将线座超高层楼宇,组合出一个CBD超高层写字楼集群。

  这一座超70万㎡的地标级综合体,集约27万㎡精装私邸、约9万㎡大型购物中心、约2万㎡主题商业街、约2万㎡酒店式办公等丰富业态于一身。

  其中,不乏女鞋一哥百丽集团、世纪银楼老凤祥、餐饮超级IP必胜客、赖胖子肉蟹煲等名店。

  更不乏大手引进的澳门名店MACAU SPACE,一家地标级的澳门风情老字号专营店,集餐饮、零售、文化创意、潮流等多种功能于一身。

  作为片区第一个商业综合体,宝龙城聚焦的、解决的,不仅仅周边居住人气和需求,而是整个中山城市客厅的磅礴精英人气与高端需求。

  为此,宝龙已经筹划,中山宝龙城购物中心全自持运营,统一定位、招商、运营和管理,确保商业能高标准运营,并确保在2023年准时开业。

  一种身在CBD中心的繁华万象生活,仅需下楼,在自家小区就能完成高端购物、餐饮、娱乐、办公。多走几步,即可到达岐江新城地铁站(规划),畅达广州。用步行,丈量生活无限美好。

  更是一种驰骋静谧园芯的公园级生活,恢弘园林就在脚下,移步换景,推窗见四季,更有星级泳池等大批悠闲配套恭候。

  在中山宝龙城走上一走,或许大家才能明白,原来,这就是改善生活的真正模样。半生奋斗,一切都有意义。

  项目共24栋住宅,容积率3.1,绿化率35%,共2532户,目前主推96㎡、102㎡朝南三房户型,此外还有158㎡楼王户型。

  从户型图来看,96㎡、102㎡户型均配有南向大阳台,结合餐厅北向大飘窗,可以达到南北对流的效果。

  96㎡户型阳台约4.3米,通风和采光都相当不错;主卧套房设计,配有独立卫浴和全景飘窗,也能满足主人的私密享受。

  102㎡户型阳台约6.6米,为采光和观景加分不少;空间相对更阔绰,动静分区,也提升了空间利用率;主卧套房的独立卫浴可以放下浴缸,宽敞程度可见一斑。

  119方南北对流双阳台大四房户型,朝南主阳台约7米长,主卧南北通透带套间,采光通风可见,满足主人平时在卧室就能看园林风景

  (1):占地面积:82942.8 ㎡ 建筑面积:334298.93 ㎡ 容积率:3.10 绿化率:35% 停车位:共2010个停车位 楼栋总数:13栋 总户数:2302户 物业公司:保利物业 物业费:2.9元/平 楼层状况:高层33层; 层高:3米

  保利天珺优点:保利目前最高端天字系产品,保利属于央企开发商,楼盘遍布全中国,无论实力资金物业都是位例前茅,不用担心房子建不起来开发商破产,交不了房这些问题; 项目在售8/9栋,均为33层高,首层架空,两梯四户设计,共约384套,加推面积:约89--(150复式)㎡三至四房,户型选择性多,保利户型设计很实用,均为朝南向 ,带装修出售,均价18000起至20000之间;8/9栋景观各差异不大,北望会所花园,8-9栋南北均望园林。

  不足之处:容积率高,楼间距不是特别宽,对于要求100米楼间距的客户来说不适合,楼下就是学校可能会受到学生上课读书影响算不算一点缺失?

  中国保利集团有限公司(CHINA POLY GROUP)是一家以房地产开发为主,由国务院国资委管理的大型央企,于1993年2月在北京创立。

  公司业务包含国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务等。其前身为1984年成立的保利科技有限公司; 保利地产前身为广州保利房地产开发公司,成立于1992年8月,原全资隶属于中国保利集团;2002年成功改制,成为由保利集团控股的股份有限公司,是国家一级资质 房地产开发企业 ,国资委重点扶持的央企之一。

  世界500强央企保利,2020年《福布斯》世界排名第172位。先后布局中山多个区域共多达10个项目,保利天珺作为首进城区第一个项目,带来最高端“天字系”产品,将成为布局东区CBD,推动城市发展的代表作品。

  【天赋物业】——服务国家政府高端人群保利物业成立于1996年,2019年在香港成功上市,业务遍及全国172个大中城市,国家物业管理一级资质。

  ⚫️ 开发商:中山市和越实业投资有限公司(保利发展控股集团股份有限公司,持股比例100%)

  ⚫️ 项目配套:高端会所、健身房、室内泳池、篮球场、社区图书馆、幼儿园四点半学堂、儿童乐园

  【天赋生态】——大型双公园环绕以岐江河-五马峰公园中央生态景观轴打造南北视线通廊,背靠滨江体育公园,将打造成为中山风景名片。

  【天赋产品】——最高“天”字系标准作为保利TOP级产品系, 保利天字系一直遵循5大原则:占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套及承载属地人文。每一座天字系作品,都是全球唯一,它的稀缺造就了它的升值潜力。

  【天赋生活】——打造中山最高端社区会所坚持“天”字系最高标准,社区内拥有恒温泳池、健身房、乒乓球场、四点半学堂、大讲堂、共享厨房等,营造居住仪式感。

  【天赋新城】——下一个广州珠江新城岐江新城规划面积33平方公里,通过“一心”,“四核”,“两轴”,“三片”,“多廊道”,“多节点”的概念,打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市中心区,直接对标成为下一个广州珠江新城。

  ⚫️ 四核(中山站TOD发展核、中山北站TOD发展核、综合服务核、产业服务核)两轴:(歧江河景观轴、世纪大道经济发展轴)

  ⚫️ 三片:(中山市城市新中心区片区、中山北站高铁新城区片区及江北科创产业聚集区)

  ⚫️ 多节点(中央商务总部经济、TOD商务、城市综合服务、高校科教园、创新产业园、文创产业园、文化休闲旅游及乐享生态居住区)【天赋东区】——未来中山新中心东区经济总部是岐江新城重要组成部分。以高端产业为核心,以综合性服务为引擎,发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区,是东区的重心区域。

  ⚫️ 长江路:中山主干道,全程无红绿灯,限速80km/h,直达中山城区及城区

  ⚫️ 广中澳高铁:连接中山站【天赋配套】——购物中心在旁星河COCO CITY,远洋商圈、宝龙商业综合体、盛景尚峰商圈

  【天赋教育】——东区连续14年教育一等奖国内首个K12阿丁莱国际学校在门口,水云轩小学,华侨中学、实验中学、市一中、东区小学等众多省级学校环绕。

  以上全文就是〈保利天珺〉这篇文章的详细分析和点评,感谢您的阅读,希望为您的购房置业选择上有所帮助,为你提供高品质的房产资讯 高质量的房产介绍以及 房产开盘预售动态、价格走势资讯、以及更多楼市热门房源快讯、房屋新闻情况,待定更新发布,敬请持续关注订阅。返回搜狐,查看更多



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